Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Ульяновске для любых целей
Иногда арендатор намерен приобрести арендуемую недвижимость в соответствии с законом № 159 от 2008 года, но стоимость, предложенная Департаментом городского имущества, кажется завышенной.
По закону сотрудники ДГИ должны приглашать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости недвижимости. Арендатор не участвует в этом процессе, и его согласие не требуется. Оценщики зачастую игнорируют важные факторы, которые могли бы уменьшить стоимость объекта. Это может относиться к значительному износу, неудобному расположению и прочим аспектам. Арендатор заинтересован в недвижимости, однако его не устраивает цена.
В таких условиях российское законодательство предоставляет арендатору возможность обжаловать стоимость, установленную оценщиком от ДГИ. Для ускорения процесса предпринимателю рекомендуется привлечь своего оценщика. При выявлении вторым оценщиком значительной разницы в стоимости, об этом следует уведомить ДГИ.
Право на выкуп арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, предоставляется при следующих условиях:
- Арендатором может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к малому или среднему бизнесу, что подтверждается выпиской из реестра.
- Помещение принадлежит городу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Преимущественное право на выкуп предоставляется арендаторам, которые используют недвижимость без перерывов в течение двух лет или больше до подачи заявления о выкупе.
- Помещение не должно быть зарегистрировано в перечне объектов, предназначенных для передачи субъектам МСП. Если объект числится в списке, право на выкуп возникает через три года после подписания договора аренды, но не до истечения пяти лет с момента его включения в перечень.
- Арендные платежи внесены полностью.
- Отсутствие незаконных конструктивных изменений.
Независимая оценочная компания "Рост Эксперт" своим опытом и профессионализмом в судебных разбирательствах позволяет предпринимателям:
Своевременно составить протокол разногласий и направить его в ДГИ, чтобы защитить имущественное право. Добиться судебного уменьшения завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Круглосуточную поддержку и информацию предоставляют только квалифицированные эксперты. Затраты на оспаривание выкупной цены аренды зависят от ценовой категории объекта и уровня арендной ставки.
Начните свое сотрудничество с персональной консультации. Мы всегда на связи — звоните или отправляйте сообщения.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47